Содержание:
На рынке недвижимости новый тренд – большую часть квартир начали сдавать покупателю с черновой отделкой. Это выгодно для новых владельцев, так как позволяет сэкономить на работе, находя мастеров дешевле, чем от застройщика.
Черновая отделка – как выглядит?
Нет конкретного перечня работ, входящих в «черновую отделку» – все зависит от условий сдачи объекта застройщиком. Обычно в такой квартире:
- Есть стяжка;
- Нанесена штукатурка;
- Есть окна;
- Подключены батареи;
- Проведены кабели проводки;
- Есть вывод коммуникаций в ванне и кухонной зоне.
Иногда при таком ремонте устанавливают двери, иногда – в квартире даже нет штукатурки. Чтобы не ошибиться, лучше изучить договор с застройщиком – низкая стоимость ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке может быть обусловлена минимальным объемом работ перед сдачей. Рекомендуется выбирать варианты, в которых закончены все перечисленные форматы работ.
Доверяй, но проверяй
При принятии квартиры всегда нужно проверить качество ремонта. Кривые стены, трещины – плохой знак. В такую квартиру придется дополнительно вложить много денег. Штукатурку проверяют уровнем и правилом, для стяжки лучше использовать лазерный уровень – перепад в помещении от одного угла до другого по диагонали не должен быть более 2 мм.
Кривые стены затруднят выбор и установку мебели. Ровнять такой дефект нужно сразу, причем силами тех, кто делал черновой ремонт.
После стен и стяжки можно переходить к окнам. Установленная фурнитура не должна скрипеть или заедать. Откосы даже в черновом варианте не должны пропускать ветер. Не стоит забывать и о наружной части –там тоже должны быть откосы, так как они относятся к фасаду, а не к внутренней отделке.
Если квартира принимается в отопительный сезон, то нужно предварительно нагрузить радиаторы. Они не должны протекать, шуметь. Обещания строителей, что все пройдет само – не стоит внимание. Все недочеты нужно просить исправить как можно быстрее.
Следующий этап – проводка и коммуникации. На кухни и в ванной не должно быть протечек. Кабели должны быть аккуратно уложены, нигде не торчать. Часто при обнаружении дефектов прораб обещает быстро все исправить, «выпрашивая» подпись – не стоит верить ему на слово. Иначе цена чернового ремонта в новостройке с материалом окажется двойной или тройной, так как работу придется переделывать за свой счет.
Финишный этап
Если ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке соответствует требованиям и стандартам – можно приступать к финишной части. Если нанять рабочею бригаду, то за их услуги придется заплатить более 5 тысяч рублей за квадратный метр (к цене прибавить стоимость материалов).
Часть работ можно реализовать своими силами, тогда можно немного сэкономить. Вначале нужно рассчитать расход материалов и приобрести все необходимое. Если нанимать мастеров – все подобные проблемы ложатся на их плечи. Однако рекомендуется контролировать рабочих, сравнивая смету со средней по рынку. Многие строители норовят обмануть или завысить стоимость материалов.
Перед финальной отделкой нужно позаботится о подходящем состоянии окон, дверей, потолков, перегородок и других конструкционных частей. Красить стены ли клеить обои, а потом монтировать двери – плохое решение, которое чревато нервотрепкой. Лучше начать с потолка: закончить выбранный вариант (натяжное полотно или краска), воспользовавшись помощью мастеров. Если нет опыта при работе с такими конструкциями, то никакие советы из интернета не помогут. Для потолка нужна опытная рука. Обычно при обустройстве «финиша» используют определенную последовательность работ:
- Потолок.
- Стены.
- Пол.
Продвигаться лучше сверху-вниз. Встречаются варианты, когда сначала работают с полом, потом закрывают его пленкой и приступают к стенам. Но потолок всегда первый. После него можно считать, что половина работы уже проделана – это самая сложная и ресурсоемкая часть.
В итоге, нужно всегда рассчитывать, сколько стоит черновой ремонт в новостройке, проверять все дефекты при сдаче объекта и заранее планировать финишную отделку.
